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繰り上げ返済

早期繰り上げ返済時には住宅ローン控除に注意する

投稿日:2017年1月27日

毎月毎月こつこつと、住宅ローンの繰り上げ返済をネットバンキングで済ませていました。

住宅ローンを少しでも早く返したいという思いから、お金が余ったら手数料無料のネットバンキングでお支払。

 

繰り上げ返済をすると、数日後に住宅ローンの信用保証会社から返戻保証料が振り込まれますよ、というお知らせのハガキが届きます。

繰り上げ返済をすると、返戻保証料が振り込まれてきます。

 

繰り上げ返済には、お得がいっぱい~♪と、思わぬ振込みにほくそ笑む私。

しかし、返しすぎると住宅ローン控除額が減ることも気にしなければなりません。

 

そして、繰り上げ返済10~12月分は来年まで待ったほうがいいです。

年末調整時に住宅ローン控除を受ける際に必要になる、住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書は、

住宅ローンの年末残高(2年目以降)については、ご契約による約定返済の予定額により計上してあるから、繰り上げ返済をした場合等は実際と残高が異なるので、実際の残高で再発行をされる。

残高証明書が発行されるのは、各銀行9月末日ぐらいなので、それ以降に繰り上げ返済を実行した場合、再発行の手続きが必要になるようだ。

銀行によりけりだが、再発行には2週間ぐらいはかかるから、特に12月に繰り上げ返済をした場合、会社の年末調整に間に合わないかもしれない。



住宅ローン控除額と利息分のどちらが大きいかを比較する

繰り上げ返済時には、住宅ローン控除のことも考えて返済したほうがいいというわけ。

なので、我が家は、住宅ローン毎月返済方式から一括返済方式に変更して様子を見ています。

 

住宅ローン控除額は、住宅ローンの年末時点の残高の1%を10年の間、所得税から控除してくれて、控除しきれない場合は住民税からも控除してくれるという、ありがたい制度なので、共働きの我が家は、取り入れたい制度なのですよ。

 

住宅ローンは通常のお買いものと違って額が全然違いますからね。

きっちり考えて返済しながら、少しでもお得に支払いを済ませたいものですね。



読んでいただきありがとうございます。よろしくお願いします。
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