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30代兼業主婦。子育て・仕事をしながら、充実した生活を目指します。

住宅ローン 繰り上げ返済

住宅ローン繰り上げ返済のタイミングを知ることで家庭のライフプランを知る

投稿日:2016年6月4日

住宅ローン繰り上げ返済を目標に共働きで働いているmarioです。

年収300万円からのスタートで大家さんを目指します。

住宅ローン繰り上げ返済で大家さんになれる?

 

住宅ローンの繰り上げ返済において、いつのタイミングがいいか?をいろいろ調べているうちに、自分の中での答えが出ました。

 



繰り上げ返済のタイミングは自分たちで決める

10年以内の早期繰り上げ返済をしたら、住宅ローン控除をめいいっぱい受けれないから損するとか、

団信があるから、住宅ローンは早期返済しないで貯めたお金を投資に回すとか、

繰り上げ返済に必死になりすぎで、いざとなった時にお金がなくて破たんするとか、

 

いろいろ繰り上げ返済のデメリットも目にしました。

 

実際に繰り上げ返済のデメリットも考慮したうえで私がたどり着いた繰り上げ返済のルール。

・手元に家族4人が1年間ぐらい生活できる最低の金額は残しておく(200万ぐらい)

やはり、いざという時、なにかあったら大変です。現金が入りますので。

 

・住宅ローン一括返済ではなく、年ごとでこつこつ早期返済をしていく

住宅ローン早期返済の最大のメリット、支払利息の軽減を最大限に受けながら、子供たちの成長過程で物入りなので、年ごとに支払っていく。

 

基本的には、中古マンションを購入して低金利で借りていても、できるだけ支払利息は押さえたいとおもっているので、低金利の今、子供たちが義務教育中に住宅ローンを完済したいという思いは変わっていません。



ですが、子供たちを抱えて現金が手元にないとやはり心配なので、現金を残しつつ、

家計の状況を見ながら、年ごとに貯められた分だけを支払う、ことを徹底したいと思います。

 

こうやって考えていくと、住宅ローンの返済タイミングも家庭によっていろいろ変わってくるな~と思う。

 

固定金利で借りている、変動金利で借りているとかも関わってくるかもだし、

子供の受験とその後とかも関係してくるし、

おおげさだけど、不動産って人生そのものって感じもします。

 

家を買うって、ほんとに大きな買い物だな~と思いつつ、我が家は第2の目標に向かって進みたいと思います。





読んでいただきありがとうございます。よろしくお願いします。
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